Czego oczekiwać od architekta?

Śledząc rynek, grupy na FB widzę, jakie pytania zadają tam ludzie, którzy podjęli się budowy wymarzonego domu, czy jakiekolwiek innej inwestycji. Mam wrażenie, że niewiele osób wie, czego powinno oczekiwać się od architekta. Jak powinien wyglądać standard obsługi? My nad naszym standardem pracujemy już wiele lat, bo wbrew pozorom nie jest to aż tak oczywiste.

Umowa o prace projektowe.

Zacznij od umowy o prace projektowe…oczywista oczywistość. Architekci są mistrzami prokrastynacji i robienia wszystkiego na ostatnią chwilę, co nie jest złe, o ile zadanie jest wykonane.

Stały kontakt.

Co wg nas jest najważniejsze? To żebyś Ty, jako klient miał stały dostęp do statusu sprawy, jakby nie było projekt to spory wydatek i uważamy, że musisz być informowany na bieżąco, za co płacisz. Niedopuszczalne jest nieodbieranie telefonu, pozostawianie klienta długo bez odpowiedzi na zadane  pytania. 

I tak w sumie jak powyższe działa to projekt będzie toczyć się sprawnie. Pozostanie natomiast sprawdzić, co architekt oferuje Ci w cenie projektu – bo to wcale nie jest takie oczywiste.

Co wchodzi w skład projektu?

Na projekt architektoniczny składa się wiele elementów i to nie tylko ładne obrazki. To byś mógł usiąść na własnej kanapie, we własnym salonie, w swoim domu, który w dodatku będzie podpięty do wszystkich mediów musi poprzedzić mnóstwo uzgodnień, decyzji i czasami długie miesiące, jak nie lata oczekiwania. Dlatego jeżeli nie masz czasu na angażowanie się w wyścigi po urzędach, zadbaj by mieć u architekta w zleceniu komplet projektów i uzgodnień. Cóż się w tym komplecie kryje? Geolog, mapa do celów projektowych, wystąpienia o warunki, projekty przyłączy wraz z uzgodnieniami, projekty zjazdów wraz z uzgodnieniami, dendrolog, ornitolog, rzeczoznawca, decyzja o wyłączeniu nieruchomości z produkcji rolnej…lista tym dłuższa im bardziej skomplikowany obiekt.

Czego jeszcze możesz oczekiwać?

Dostępu do dokumentacji w wersji cyfrowej w ciągu trwania projektu – żyjemy w takich czasach, że powinno być to oczywiste.

Porządku w dokumentacji – takiego by każdy z zewnątrz, był w stanie znaleźć wszystko na serwerze, czy w wersji papierowej.

Przekazań dokumentacji wraz z protokołem – to bezpieczne dla obu stron.

A co z nadzorem?

Kwestie nadzoru autorskiego regulują zapisy umowy, o której wspomniałam na początku. Nawet jeżeli nadzór wg umowy jest płatny, jest Twoim prawem możliwość korzystania z niego. Architekci to też ludzie, a projekt nie zawsze pokaże każdą śrubkę i wyjaśnienia okażą się konieczne.

I co na koniec?

Każda inwestycja kończy się uzyskaniem dopuszczenia do użytkowania. W trakcie budowy często wprowadzane są zmiany i część tych zmian, są to tak zwane zmiany nieistotne, które na koniec budowy potwierdzają kierownik i architekt. Zadbaj już na etapie podpisywania umowy o prace projektowe, żeby architekt zatwierdził Ci tzw. „zmiany nieistotne” i podpisał się pod "oświadczeniem kierownika budowy".

Nieuregulowanie tej kwestii na początku może skutkować tym, że w momencie jak będziesz na etapie wyboru tej kanapy z akapitu powyżej, przyjdzie Ci jeszcze zapłacić za tą ostatnią pieczątkę….